1. 福州房价排行榜，福州市晋安区房价为啥那么贵？

主要是地理位置好，特别是受泰禾广场商圈的影响，购物方便，交通便利，生活还是很便利的。

另一个方面是晋安区现在新建了几所比较好的学校，比如十一中，十八中，三中晋安校区，无形中也推高了房价。

2. 三明房价会赶上福州吗？

谢谢邀请，三明的房价这辈子都不可能涨到福州，看一下数据吧：

所以的话只要知道这个数据就行了，这个三明的房价还是很低的，相比福州的话，要知道福州的房子是谁在买？包括了福建省内的人还有福建省外的华侨，三明又是谁在买呢？所以这个一对比就知道了，还是老老实实上班吧，不要想太多的了。

3. 福州的房价与其居民收入水平是否相匹配？

先不说匹配不匹配，随意截图了几张鼓楼晋安仓山的新盘房价

按照均价3万为例，一套80平方的房子240万，首付3层付72万，房贷月供1万左右。那么问题来了，一个家庭月供1万，两夫妻的收入要一共要达到2万才能紧张的生活，也就是月收入1万。更不要说全家几代人要凑首付的钱了。以月一万为一个分水岭，之前福州的人均月收入水平是6000多，所以这个房价对于收入来说，还是偏高了。

那福州为什么还会有这么多的日光盘，全款购房者，福州地段好的楼盘本来就没几个，一个是拆迁户回迁，一个毕竟是省会城市，卧虎藏龙的，物价上涨，人民币贬值，几百万对于有些人来说，就是数字而已。看到这里，还是想想好好赚钱吧，房价不会等你，只有你努力跟上房价的脚步。。。

4. 为什么房价不及厦门的三分之一？

不会暴涨，需求不大

5. 2004年福州平均房价？

2004年，福州的平均房价可能在2千到3千左右。2000年以前，福州的房价基本上在1000块钱左右，基本没有涨幅。

从03和04年开始，福州开启了第一波涨价潮，04年，金山区块基本上在1800到2千左右，市中心鼓楼区会可能3到5千左右，五四北区块也就是2000左右，比金山稍微贵一点点。

6. 福州房价为什么那么贵？

其实福州的房价从2018年到现在一直在下跌，2015年起确实被炒高了，2017年大概到了山顶，之后就缓慢下跌了。

目前房价高，主要有几个方面。

一是新房贵。有些开发商拿地贵，成本高，在山顶拿的地，现在还想大赚一笔，有些甚至用高佣金全民营销去拉人，可耻可恨。

二是接盘侠不甘心。这类房子大多有价无市，接盘侠不甘心贱卖，挂个高价，万一有个傻子呢。同时还有不少中介下场炒房的接盘团，连哄带骗傻白甜。

三是核心区价格高。目前在福州2万左右的房子很多，二手房各个区都有；安置房除了鼓楼外，各个区1万多的都很多，有些很不错；三环、三江口、马尾1万多的新房处处都是；闽侯1万的安置房也随处可见；但鼓楼的房子确实贵，然后就是几个带学区的，本人不太推荐刚需购买，有钱人除外。

当下房住不炒，国家调控政策精准有力，福州又获批都市圈，下一步要打造国家中心城市。总的来说，要吸引人口流入，要发展实体经济，房价会有个合理的调整。

7. 为什么福建厦门和福州有些地方的房价会那么高？

太长不看版

供求关系的原因，福建一直以来都是一个七山二水半分田半分地的丘陵地区。虽然在城镇化数据以及达到了百分之68以上可是真正可以称之为城市的就福州和厦门。 泉州经济水平是极高，可是在城镇化医疗教育等公共资源上没有厦门和福州有吸引力。然而福建有3000多万的人口，以及无数海外闽人。资源和需求的矛盾自然就推高了房价。

我是薛潜之，读书思考言有所值。专注城乡规划和产业升级。海者，闽人之田也

从图上我们很明显的就能看出，福建的地形是多么的限制了福建的发展。山地占据了百分之90以上。只有少量的沿海平原可以进行城市建设，所以说福建是七山二水半田半地养活了八闽3000多万的儿女。然而福建地跨中，南亚热带，这两个地带的代表性土壤分别是不适宜种植的红壤和赤红壤，在番薯没有传入福建之前。福建的口粮一直都是一个打问题，然而八闽子弟望着一望无际的大海。做了一个勇敢的决定——海者，闽人之田也。

这使得福建人有了一种独特的思想和气质，一个同时拥有农耕保守文明与海洋冒险精神这两者看似矛盾的气质。即保守又激进即守旧又开明。

在很多有福建人聚落的东南亚地区，至今还保留着一种叫做“送王船”的祭祀活动。被点燃的“王船”在火海中噼啪作响，让人联想起福船在穿越狂风巨浪中的场景。在古代的航海技术下，穿越海洋往往意味着可能有去无回。波涛汹涌的海面对于当年的冒险者来说，正如穿行火海一般。航海这种富贵险中求的活动，在福建人“下南洋”的过程中达到了巅峰。随后闽人成为了华人中一只最主要也最强大的力量。无论遇到怎么样的挫折和困难他们都能生存下去并出人头地。

有人说兴趣是最好的老师，不！生存才是！

这使得有一话话来形容福建人：闽人闽人，门内如虫，门外飞龙。 那些可以满足现状的，都留在了家乡这是农耕文化对于乡土的依恋，不能满足现状的不愿意这样度过一生的踏上了背土离乡的步伐在他的心里种下一颗小小的种子。总有一天我会衣锦还乡的。

其实，大家都理解错了福建人他们依旧是农耕文明的子嗣，他们心里最思念的依旧是乡土。只是生存逼的他们不得不背井离乡出外讨生活。然而，漂泊不定的生活文化上的冲突使得他们在外很难有归属感和认同感。

这使得所有的福建人都患上了土地依赖症。在福建人的心里种下了根深蒂固的种子，土地才是生活的保障，土地才是安全感的所在。没有土地，没有房产你就希望到海外漂泊到海外吃苦，有了土地有了房产才有了盼头。

资源正是因为其稀缺才凸显出它的价值。有学者研究为什么当年的晋商获得大量财富在商机面前他们选择是放弃商机把财富拿回山西老家置田建房而不是扩大生产抢占商机？ 得到的结论是他们是会做生意的农民，而不是置办田产的商人。 对于晋商而言，经商是为了置办田产的手段和目的，他们的眼里的财富只有黄土地和沉甸甸的黄金。同理那些出海和在外的闽人同是，对于他们而言，现在吃点苦没关系，只要回到了家置办了田产就有好日子了。

这个思想根深蒂固的种在了福建人的心里，然而福建优质的土地和房产资源一直都是僧多粥少加上经济的发展。福建人的钱包是越来越鼓，然而在整个福建之中只有福州和厦门是最理想的城市了也自然推高了福州和厦门的房价，分析完了福建地区的购房心理我们来具体分析供求关系。

滴滴师傅：你听说过那个沿海发展省份省会滴滴绕一圈不到80元的？这房价不高那个城市房价高？

福州的面积是厦门的数倍，可是福州的主城建成区才254平方公里，主城区有320万的人口。厦门市区建成区301平方公里，主城区人口381万。人地关系紧张，平均过去每个人的建设面积不足10平方米。按照滴滴师傅的调侃，他没见过城市建设格局如此小的省会。

福州主城区是在闽江中游的盆地之中，三面是山限制发展和城建最近新的楼盘都几乎在闽侯上街一带了。厦门就更不用说了，岛内已经是无地可拍了。

2017年厦门市商住用地供地计划，翔安区继续坐稳头把交椅，总建筑面积达87.0万平方米，全市占比36.6%；集美区为缓解片区土地市场过热的局面，宅地供应总量加大，跃居次席，达65.8万平方米；同安区拟出让60.9万平方米，占比25.6%；海沧区拟供地24.2万平方米，占比10.2%。

这意味着从2015年开始厦门岛内已经连续三年没有土地供应了

只到2018年1月厦门市人民政府公示了思明2017P07地块国有建设用地使用权拍卖出让方案的批复公告，也开启了岛内土地供应全靠拆迁的时代。

拆迁与征地的成本不言而喻，这一笔成本自然还是压在了消费者手上。然后按这样的供应量，供求依旧失衡。

房价与租金的严重失调

然而我们再看这个福建省的城市群规划

来源：中国城市规划设计研究院，《海峡西岸经济区发展规划》

根据中国城市规划设计院的规划，福建（海西经济区）的城镇体系是双中心的城镇体系，就是福州厦门在吸纳其他地区的人口的同时带动整片地区的发展。

在短期的规划内也就是五年之内，福州还需要吸纳宁德南平以及七县和省外的大量人口，厦门需要吸纳漳州龙岩已经国内外的大量人口，泉州只需要吸纳三明和省外人口同时泉州拥有福建最好仅仅次于漳州的沿海平原，土地供应充足同时泉州人口分散城区与晋江和石狮都有足够的城建土地产业和就业机会去吸纳大量的人口。

在供应方面福州和厦门一个城建落后，一个土地供应不足。在需求方面，由于种种原因（这个原因有机会专门写一篇文章）福建的城建高潮迟到了近20年然而大量的人口涌入让福州和厦门的房价进入了一个怪圈。——房价与租金的严重失调。

厦门的租金回报率仅仅是百分之一，福州是百分之一点八。这意味着你在厦门的房子要出租100年才能收回成本！福州大约是80年！

可能大家对于这个没有概念，按理论租金回报率百分之五是最理想的也就是出租20年能买一套房子。然而由于国内的地产行业的特殊性我们拿全国租金回报率最高的衡阳市为例，衡阳市的租金回报率是百分之四，也就是出租二十五年能再买一套房子。是厦门的四倍福州的三倍。

管中窥豹可见一斑。

破局——迟到的城建高潮，迟到的福州新区

其实房价问题影响因素很多，可是最主要的无非供与求。福州和厦门房价疯涨的本质其实就是福建的城建跟不上福建的经济体量和人民的需求。我知道写到这里很多评论会说当年的政策，房子的金融属性以及全国炒房的大趋势，是的大趋势是房价涨，可是福州和厦门是疯涨。这说明金融和政策因素是诱因和放大镜，把福建多年来的城建和土地供应矛盾暴露了出来。

然而无论是市场还是政府在冷静之后，都会发现这一根本问题，其实在去年福州和厦门的房价已经进入了冷静期。

2015年9月9日上午，《国务院关于同意设立福州新区的批复》正式发布，代表着福州新区的建设正式上升为国家战略，很多人说这只是国务院安慰福州再一次申请副省级城市的安慰奖（福州经济体量不如泉州，行政级别不如厦门厦门是经济特区属于副省级城市，福州只是一个地级省会城市。所以一直有南京和福州哪个才是最尴尬的省会城市之争）。

可是这其实才是福州真正想要的，提升行政等级的目的是为了更好的批准大型城建项目。福建省每年都有大量的财政盈余，然而城建却是一直落后。

我们可以看到从15年开始福建以及福州新的领导班子上台后，财政有了充分的发挥。

根据《福州新区规划》福州新区位于福州市滨海地区，初期规划范围包括马尾区、仓山区、长乐市、福清市部分区域，规划面积800平方公里。这里的规划区使用建设规划区会更好理解些？800平方公里什么概念？福州现在主城区大概280平方公里厦门主城区城建区大概320公里。福州新区的规划城建区是厦门市和福州市主城区之和还要多。

福州新区的中心滨海新城的规划城建区就有福州城区三分之二的规划，各个项目已经开始上马同时已经有地产供应。人口和产业的分流抑制了福州房价的继续疯涨。（前面已经分析过了，涨还是主旋律）。